Покупка жилья на средства маткапитала

«Панорама столицы» и регцентр «ЖКХ Контроль» в Коми продолжают цикл рекомендаций для сыктывкарцев – как правильно купить жильё, чтобы не потерять ни свои, ни привлеченные средства.

Сегодня речь о вложении в приобретение жилплощади государственных денег – средств материнского капитала. Как вы знаете, этот вид соцподдержки можно расходовать на решение «квартирного вопроса». Однако при принятии такого решения непременно учтите два важных аспекта, чтобы не нарушить законодательство и не оказаться в категории нарушителей.
— Квартира должна приобретаться в общую собственность владельца сертификата и ребенка. Если мама растит детей с мужем, его также надлежит включить в долю, — пояснили нашим читателям в регцентре. – Размер долей определяется по соглашению между сторонами. Если жилье покупается только на средства маткапитала, доли желательно уравнять (доля несовершеннолетних чад должна в любом случае быть не меньше долей родителей).
Кроме того: помните, что перечисление средств маткапитала в счет оплаты квартиры осуществляет Пенсионный фонд, перед этим рассматривающий вашу заявку. При положительном решении деньги переводятся на счет продавца, отраженного в договоре, в безналичной форме. До поступления суммы жилплощадь, если стороны не договорились иным образом, остается в залоге у продавца (если вы привлекли заемные финансы, «квадратные метры» — в залоге у банка).
Порядок действий при покупке домашнего очага с опорой на маткапитал состоит из четырех шагов. Первый: после подбора объекта недвижимости уточните у продавца возможность внесения средств данного вида господдержки и пропишите это в договоре. В нем же отразите доли членов вашей семьи согласно вышеуказанным аспектам.
— Чтобы избежать мошеннических схем, лучше удостоверить договор у нотариуса (как это сделать, мы рассказывали подробно в прошлых номерах – прим. ред.), — напомнили в «ЖКХ Контроле». — В случае юридических ошибок или нарушения прав детей имущественный вред будет возмещен, в том числе, за счет нотариуса.
Второй шаг: регистрация права собственности. Для этого вам следует обратиться в МФЦ (посредник между вами и Росреестром). Если договор удостоверен нотариусом, то именно ему предстоит подать заявление с приложением необходимых документов. Это еще один аргумент в пользу такого подхода, чтобы сэкономить себе время на госрегистрации. Когда она пройдена, получите выписку из ЕГРН (единый госреестр недвижимости) вместе с договором купли-продажи (со специальной регистрационной надписью).
Третий шаг: подготовьте заявление о распоряжении средствами маткапитала и подайте его в Пенсионный фонд. Укажите вид расходов (улучшение жилищных условий) и размер вкладываемых в эти цели средств маткапитала, сведения из договора, данные о зарегистрированном в ЕГРН праве на жилое помещение. Идти в офис фонда необходимо с паспортом. Если это делает ваш представитель, у него должна быть доверенность.
— Проще всего дату посещения определить с учетом своего графика, записавшись через Госуслуги или позвонив в территориальный орган фонда, — уточнили в регцентре. – Заявление с пакетом документов можно отправить и по почте либо через офис «Мои документы». Еще один удобный сервис – личный кабинет сайта ПФР.
Фонд вынесет решение в срок до 10 рабочих дней с даты приема документов. И не позднее одного рабочего дня вам будет выслано уведомление. В случае положительного «вердикта» фонд перечислит средства маткапитала продавцу за пять рабочих суток.
Финальный четвертый шаг представляет собой долгожданное снятие залогового статуса с приобретенной квартиры. Однако, чтобы снять отметку о таком обременении, не забудьте обратиться в Росреестр. Заявление должно быть совместным – от вас как от покупателя и от продавца. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней. Госпошлина за это не взимается.

Дарья ШУЧАЛИНА